74 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 607 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 112 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535264807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
96020535264807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 917 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 523 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 385 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 820 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 290 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 988 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 587 $ Poids 38 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 784 $ Poids 34 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 262 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 976 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 412 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 837 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 296 662 $ Poids 25 % |
| 10 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 371 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 977 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 266 522 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.