79 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 634 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535265470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
96020535265470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 950 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 306 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 855 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 277 701 $ Poids 42 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 167 $ Poids 34 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 234 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 875 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 284 700 $ Poids 22 % |
| 7 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 236 393 $ Poids 17 % |
| 8 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 937 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −725 $ | 191 415 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 376 575 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.