134 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 408 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 104 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535267136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
96020535267136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 319 063 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 922 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 535 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 950 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 288 473 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 273 762 $ Poids 41 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 774 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 293 111 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 196 806 $ Poids 31 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 304 477 $ Poids 29 % |
| 9 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 989 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 294 707 $ Poids 22 % |
| 10 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 369 195 $ Poids 22 % |
| 11 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 243 973 $ Poids 21 % |
| 12 | 148, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-07-25 · 714 m · Vendu 170 000 $ (1 557 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 182 349 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.