135 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
214 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 244 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535267413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
96020535267413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 913 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 295 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 988 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 077 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 889 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 922 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 376 $ Poids 48 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 392 $ Poids 38 % |
| 7 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 624 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 256 898 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 313 914 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 521 $ Poids 36 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 648 $ Poids 34 % |
| 11 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 951 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 301 024 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.