138 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 536 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535267528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
96020535267528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 888 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 991 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 920 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 287 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 342 $ Poids 37 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 619 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 462 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 491 $ Poids 28 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 935 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 943 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 961 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 293 968 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 618 $ Poids 20 % |
| 12 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 965 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +725 $ | 197 509 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.