6 Avenue LAJOIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
214 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 251 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 90 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535267992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
96020535267992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 854 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 864 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 929 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 552 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 830 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 047 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 701 $ Poids 51 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 027 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 842 $ Poids 40 % |
| 7 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 574 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 258 129 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 934 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 315 639 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 992 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +940 $ | 202 461 $ Poids 38 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 314 278 $ Poids 37 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 312 539 $ Poids 29 % |
| 12 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 013 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.