60 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 421 $/m² · 84,1 m² · constr. 1977 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535275700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
96020535275700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 224 842 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 828 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 734 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 279 888 $ Poids 44 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 284 $ Poids 39 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 886 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 985 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 756 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 286 527 $ Poids 24 % |
| 7 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 257 021 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 902 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 773 $ Poids 19 % |
| 9 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 815 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +725 $ | 192 521 $ Poids 17 % |
| 10 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 318 925 $ Poids 13 % |
| 11 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 937 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 378 525 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (2 888 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 912 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 339 309 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.