59 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 638 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535275714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
96020535275714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 829 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 739 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 463 $ Poids 39 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 973 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 303 189 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 884 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +925 $ | 242 069 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 890 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +940 $ | 196 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 765 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 850 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.