57 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 397 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 117 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535275845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
96020535275845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 726 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 323 949 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 347 824 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 307 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 816 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 358 988 $ Poids 55 % |
| 6 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 582 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +16 004 $ | 281 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 962 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 330 087 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 348 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 345 989 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 877 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 220 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 381 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.