55 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
206 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 633 $/m² · 78,4 m² · constr. 1976 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535275985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
96020535275985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 803 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 834 $ Poids 50 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 857 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −925 $ | 228 221 $ Poids 39 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 890 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 801 $ Poids 23 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 872 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −930 $ | 229 994 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 741 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 278 045 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 787 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 894 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 917 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 249 041 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 674 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.