149 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 539 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535277408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
96020535277408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 839 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 300 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 907 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 631 $ Poids 60 % |
| 3 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 725 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 460 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 921 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 319 076 $ Poids 48 % |
| 7 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 517 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 260 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 197 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 971 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 318 327 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 382 810 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.