155 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 315 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535277839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
96020535277839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 888 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 360 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 473 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +14 773 $ | 290 661 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 805 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 335 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 985 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 318 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 361 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 393 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 063 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 934 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 228 503 $ Poids 38 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 359 407 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 416 579 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 890 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.