51 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 462 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 93 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535285256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
96020535285256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 308 124 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 688 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 279 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 859 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 830 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −925 $ | 235 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 050 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 835 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 716 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 286 127 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 256 618 $ Poids 23 % |
| 10 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 845 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −930 $ | 237 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 759 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 318 545 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.