49 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
206 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 301 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535285436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
96020535285436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 758 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 316 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 670 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 286 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 612 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 909 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 745 $ Poids 37 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 301 830 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 819 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −940 $ | 195 277 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 315 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 811 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −925 $ | 241 658 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 689 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 699 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 292 413 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.