46 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 583 $/m² · 102 m² · constr. 2000 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535285812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
96020535285812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 626 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 718 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 169 $ Poids 54 % |
| 7 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 528 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 287 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 355 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 638 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 364 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 778 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 811 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.