45 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 454 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535285826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
96020535285826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 632 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 292 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 719 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 132 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 873 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 297 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 309 592 $ Poids 46 % |
| 7 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 510 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 780 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −940 $ | 199 758 $ Poids 43 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 308 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 501 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 667 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 504 $ Poids 38 % |
| 12 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 374 328 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.