44 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 548 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535285953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
96020535285953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 703 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 613 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 854 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 787 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 362 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 849 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 645 $ Poids 39 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 305 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 318 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 764 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +940 $ | 197 157 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 759 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +925 $ | 243 508 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 689 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 266 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.