199 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 434 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535286746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
96020535286746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 670 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 301 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 850 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 213 $ Poids 66 % |
| 3 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 320 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 442 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 319 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 809 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −940 $ | 205 701 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 319 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 354 080 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.