164 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 301 $/m² · 81 m² · constr. 1977 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535288375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
96020535288375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 220 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 844 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 555 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 872 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 266 $ Poids 38 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 379 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 793 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 885 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 048 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 303 722 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 841 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 282 550 $ Poids 20 % |
| 9 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 813 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +725 $ | 189 855 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 253 292 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 978 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 372 790 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 314 560 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.