39 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 429 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535295227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
96020535295227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 595 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 324 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 348 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 772 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 308 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 465 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +14 773 $ | 281 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 984 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 349 216 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 680 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 360 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 347 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 742 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 221 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 382 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 308 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.