32 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 445 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535295765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
96020535295765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 355 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 540 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 330 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 313 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 930 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 356 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 444 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 287 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 354 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 337 332 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 626 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 367 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 389 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 688 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 225 445 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 252 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.