194 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 236 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 81 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535296089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
96020535296089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 720 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 650 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 285 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 455 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 270 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 905 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 289 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 200 $ Poids 34 % |
| 8 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 760 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 664 $ Poids 33 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 925 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 784 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 754 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 848 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 263 580 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.