55 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 536 $/m² · 76,8 m² · constr. 1976 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 93 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535297903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
96020535297903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 658 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 220 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 691 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −925 $ | 226 302 $ Poids 44 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 359 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 959 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 704 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −930 $ | 228 071 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 247 327 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 790 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 676 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 629 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 650 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 275 992 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 307 421 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.