9 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 227,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545179918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
96020545179918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 128 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 515 440 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 87 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 445 214 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 70 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 558 364 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 173 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 485 511 $ Poids 25 % |
| 5 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 384 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 346 303 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 746 919 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.