13 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 142,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545189367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
96020545189367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 375 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 446 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 326 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 369 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 226 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 176 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 993 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 518 313 $ Poids 47 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 292 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 386 384 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 764 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 846 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 470 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 433 474 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.