15 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545189587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
96020545189587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 98 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 606 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 347 $ Poids 42 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 584 251 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 59 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 223 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 269 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 438 588 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 252 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.