17 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 252,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545189797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
96020545189797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 39 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 537 806 $ Poids 38 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 298 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 359 485 $ Poids 27 % |
| 3 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 255 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 505 434 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 777 730 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 22 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 593 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 117 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 485 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 281 $ Poids 12 % |
| 8 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 670 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 253 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 481 650 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.