570 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 700 $
Autre · 5 970 $/m² · 64,1 m² · constr. 1992 · terrain 39 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 171 m²
Frontage
479 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 399 400 $ -6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545196788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
96020545196788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 849 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 181 991 $ Poids 54 % |
| 2 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 820 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 271 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 762 $ Poids 34 % |
| 4 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 839 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 249 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 602 $ Poids 22 % |
| 6 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 837 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 217 877 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 674 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +21 517 $ | 338 284 $ Poids 15 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 923 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 229 150 $ Poids 12 % |
| 10 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 839 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 218 521 $ Poids 11 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 279 501 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.