21 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 216,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545199178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
96020545199178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 0 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 138 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 431 788 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 58 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 541 701 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 318 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 287 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 471 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 259 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 336 955 $ Poids 17 % |
| 7 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 598 516 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 725 125 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.