23 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 160,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545199357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
96020545199357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 408 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 533 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 425 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 471 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 305 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 201 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 405 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 965 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 281 967 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 693 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 867 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 157 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 651 $ Poids 29 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 511 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.