27 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545199727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
96020545199727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 445 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +17 539 $ | 452 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 285 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 437 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 438 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 486 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 784 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 931 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 270 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 492 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 169 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 391 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 677 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 997 $ Poids 45 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 750 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.