28 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
171 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 435 $/m² · 70,5 m² · constr. 1973 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 89 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545205016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
96020545205016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 15 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 202 193 $ Poids 48 % |
| 2 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 655 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 215 968 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 603 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 504 $ Poids 23 % |
| 4 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 670 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 217 712 $ Poids 22 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 266 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 722 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 347 987 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 710 $ Poids 15 % |
| 8 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 585 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 177 925 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 292 922 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 235 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 555 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 264 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 240 179 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.