21 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 276 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 81 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545206101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
96020545206101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 600 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 644 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 524 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 277 413 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 647 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −925 $ | 234 100 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 305 739 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 259 894 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 256 048 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 564 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 284 331 $ Poids 26 % |
| 11 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 254 934 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 662 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −930 $ | 235 882 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.