11 Avenue TRACY · Baie-Comeau
Valeur estimée
198 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 398 $/m² · 82,9 m² · constr. 1975 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 83 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545206204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
96020545206204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 599 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 303 709 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 636 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 527 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 275 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 642 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 232 695 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 979 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 858 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 716 $ Poids 30 % |
| 9 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 213 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 287 $ Poids 29 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 177 599 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 572 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 282 648 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.