4 Avenue TRACY · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 668 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545206649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
96020545206649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 217 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 299 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 936 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 608 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 230 125 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 828 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 968 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 255 104 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 251 032 $ Poids 29 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 175 218 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 564 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 279 538 $ Poids 25 % |
| 12 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 250 358 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.