52 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 294 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 111 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545207120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
96020545207120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 562 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 297 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 625 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 315 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 314 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 823 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 302 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 690 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −940 $ | 202 684 $ Poids 50 % |
| 10 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 313 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 223 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 327 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 971 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 314 789 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.