51 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 511 $/m² · 74,4 m² · constr. 1974 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 92 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545207164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
96020545207164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 208 522 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 668 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 221 572 $ Poids 44 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 273 811 $ Poids 29 % |
| 4 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 681 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 223 328 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 770 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 356 547 $ Poids 19 % |
| 7 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 607 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 182 004 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 681 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 758 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 301 592 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.