2 Avenue TRACY · Baie-Comeau
Valeur estimée
173 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 435 $/m² · 71,2 m² · constr. 1976 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 93 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545207611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
96020545207611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 502 $ Poids 52 % |
| 2 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 619 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −925 $ | 219 583 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 286 073 $ Poids 26 % |
| 4 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 632 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −930 $ | 221 343 $ Poids 23 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 498 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 719 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 317 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 515 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 278 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 702 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 661 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 239 813 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 244 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.