33 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 682 $/m² · 81,2 m² · constr. 1974 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545217455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
96020545217455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 525 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 299 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 284 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 549 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 229 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 023 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 231 722 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 254 888 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 299 746 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 250 781 $ Poids 29 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 052 $ Poids 26 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 561 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 231 498 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.