29 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 216 $/m² · 87,2 m² · constr. 1974 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 80 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545217479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
96020545217479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 511 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 280 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 064 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 265 914 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 308 727 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 927 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 738 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 262 476 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 564 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 236 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 294 768 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 258 831 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.