25 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
174 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 274 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545218481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
96020545218481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 212 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 560 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 293 908 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 575 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 225 497 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 279 142 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 227 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 074 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 560 $ Poids 29 % |
| 8 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 968 $ Poids 28 % |
| 9 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 586 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 227 262 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 236 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 699 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 362 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 462 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.