23 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 161 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 83 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545218483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
96020545218483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 568 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 317 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 540 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 287 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 483 $ Poids 55 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 302 893 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 289 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 803 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 291 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 632 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 195 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 268 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 274 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.