26 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 638 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545218810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
96020545218810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 527 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 288 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 424 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 827 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 304 048 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 317 265 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 724 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 269 633 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 590 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −940 $ | 196 557 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.