12 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 201 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545218909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
96020545218909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 358 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 53 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +13 541 $ | 288 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 729 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 316 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 972 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 359 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 569 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 333 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 965 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 391 435 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 357 144 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 826 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 340 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 369 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 642 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 227 197 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.