13 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 646 $/m² · 75,9 m² · constr. 1971 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 107 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545219500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
96020545219500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 207 149 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 286 375 $ Poids 46 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 616 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 220 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 060 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 221 450 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 924 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 844 $ Poids 27 % |
| 8 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 654 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 625 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 222 340 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 750 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 355 287 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 049 $ Poids 17 % |
| 12 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 571 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 181 119 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.