9 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 434 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545219512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
96020545219512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 617 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 294 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 631 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 326 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 168 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 506 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 310 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 311 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 89 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −3 693 $ | 255 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 875 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 832 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 692 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 200 504 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 324 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −23 471 $ | 310 475 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.