1 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
184 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 403 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 92 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545219918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
96020545219918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 212 984 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 293 908 $ Poids 50 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 635 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 225 497 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 279 142 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 227 131 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 560 $ Poids 31 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 074 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 523 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 190 104 $ Poids 30 % |
| 9 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 967 $ Poids 29 % |
| 10 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 968 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 642 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 227 262 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 236 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.