4 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 476 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 66 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545219934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
96020545219934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +27 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 520 $ Poids 26 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 523 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −840 $ | 161 308 $ Poids 8 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 299 389 $ Poids 6 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 609 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 195 437 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 751 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −8 069 $ | 316 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 617 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 197 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 179 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 209 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 193 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 238 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 570 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 163 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 188 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.