25 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
633 600 $
Autre · 1 996 $/m² · 317,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 731 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 811 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545227429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
274255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
899 100 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
96020545227429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 27 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 22 % |
| 3 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 407 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 840 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 596 875 $ Poids 6 % |
| 5 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +98 155 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 636 516 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 936 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 520 224 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 657 727 $ Poids 2 % |
| 8 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 75 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 373 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 712 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 635 891 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 608 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.