154 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 78,3 m² · constr. 1987 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545227979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
96020545227979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 232 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 433 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 302 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 437 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 230 288 $ Poids 50 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 295 094 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 242 461 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 946 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 976 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 648 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 195 106 $ Poids 36 % |
| 9 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 374 098 $ Poids 33 % |
| 10 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 446 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 230 933 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 262 533 $ Poids 27 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 126 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.